فروش مترى مسكن
-
پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی مرکز پژوهش های مجلس:
ابزارهای بورس کالا می تواند فرشته نجات بازار مسکن باشد
بورس و مسکن هر دو از حوزههای کلیدی بازارهای مالی و اقتصادی به شمار می آیند، که تقریبا بالاترین سهم از دارایی های کشور با ارزش معادل صدها میلیارد دلار را شامل می شوند، لیکن آنچه تا کنون شاهد آن بوده ایم، عمدتا به عنوان دو بازار رقیب و یا جایگزین سرمایه گذاری ایفای نقش نموده اند. دکتر علی فرنام، پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی مرکز پژوهش های مجلس معتقد است که آنچه تا کنون مغفول مانده است، پیوند پایدار بورس و مسکن است، از یکسو نظام تامین مالی غالبا پولی- بانکی کنونی مسکن، دیگر به تنهایی جوابگوی هزینه های سنگین ساخت و یا خرید مسکن نیست، از سوی دیگر مسکن به عنوان بازاری مطمئن، قابل اتکا و مورد اعتماد عمومی و در برخی دوره ها واجد سودآوری بالای سرمایه گذاری؛ می تواند به گسترش و تعمیق و ثبات بازار سرمایه بیانجامد و خود به پشتوانه اعتباری و کاهش ریسک سبدها و صندوق های سرمایه گذاری مبدل شود. کما اینکه هم اکنون هم بخش قابل توجهی از پشتوانه و ارزش سهام را زمین و مستغلات شرکت های بورسی تشکیل می دهد.
-
تابلوی بازار املاک و مستغلات در بورس کالا فعال شد
تابلوی معاملات بورس املاک و مستغلات در بورس کالا با عنوان مستقل بازار املاک و مستغلات فعال شده است.
-
یک کارشناس بازار سرمایه:
عرضه املاک در بورس کالا به انحصار مزایده ها پایان میدهد
یک کارشناس بازار سرمایه معتقد است: عرضه املاک مازاد توسط شهرداریها، بانکها یا نهادهای بزرگ دولتی و عمومی در بورس کالا، کمک شایانی به شفافیت واگذارایها، ضابطهمند شدن معاملات و حذف رانت، تبعیض، انحصار و سواستفادههای احتمالی خواهد کرد و این امر، هم برای متقاضیان و هم برای عرضه کنندگان، مزایای مناسبی خواهد داشت.
-
در گفت و گو با یک کارشناس بازار سرمایه بررسی شد؛
اعلام مزایای دو روش فروش متری و حراج مسکن در بورس کالا
یک کارشناس بازار سرمایه معتقد است: فروش املاک در بورس کالا به دو روش پیش فروش متری و عرضه فیزیکی، باعث شفافیت، رونق معاملات و بازار گردانی و سرمایه گذاری در حوزه مسکن می شود؛ پیش فروش متری مسکن از طریق انتشار اوراق سلف به افزایش قدرت خرید مردم و پوشش تورم کمک می کند و عرضه املاک نهادهای مختلف از جمله شهرداری ها به شکل حراج نیز حذف مزایده های غیر شفاف را به دنبال دارد.
-
-
چگونه در بورس کالا، متری مسکن بخریم؟
با آغاز معاملات اوراق سلف مسکن یا همان پیش فروش متری مسکن، امکانی فراهم می شود که افراد بتوانند حتی به اندازه یک متر مربع و به میزان نقدینگی خود پیش خرید خانه انجام دهند تا از این طریق قدرت خرید پسانداز خود را نگه دارند؛ بنابراین مسکن به قطعات کوچک تبدیل شده و امکان فروش آن و نیز امکان انجام معاملات ثانویه فراهم میشود؛ این کار را در بستری که تضامین لازم از سازنده گرفته شود و خریدار با خیال راحت اقدام به خرید کند، انجام خواهد شد.
-
در گفت و گو با ناصرپور تشریح شد؛
همه چیز در خصوص اوراق سلف یا همان «فروش متری مسکن»
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران در گفت و گویی به تشریح کارکرد، چگونگی خرید و فروش و قیمت گذاری اوراق سلف موازی مسکن پرداخت.
-
-
مروری بر مهم ترین رویدادهای تالار نقره ای؛
یک هفته با بورس کالا
در هفته ای که گذشت شاهد رویدادها و اظهارنظرهای مختلفی پیرامون بورس کالای ایران بودیم که از جمله مهم ترین عناوین آنها می توان به پذیرش کالاهای جدید در بازار فیزیکی، گشایش نخستین انبار رطب مضافتی برای آغاز معاملات گواهی سپرده کالایی، اعلام آمادگی یک انبوه ساز برای فروش متری مسکن و لزوم عرضه مسکن مازاد بانک ها و شهرداری ها در بورس کالا اشاره کرد.
-
ناصرپور خبر داد؛
اعلام آمادگی یک انبوه ساز برای فروش متری ۲ بلوک مسکونی
طرح تأمین مالی حوزه مسکن از طریق انتشار اوراق سلف موازی استاندارد یا همان فروش متری مسکن تقریبا نهاییشده و متولیان امر از رونمایی قریبالوقوع این طرح خبر میدهند. آنگونه که علیرضا ناصرپور، معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران میگوید: اجرای این طرح منتظر اعمال تغییراتی در دستورالعمل سلف موازی استاندارد است که در دستور کار سازمان بورس قرار دارد و فعلا یک شرکت انبوهساز برای پیشفروش ۲ بلوک از یک پروژه مسکونی مشتمل بر ۸۸ واحد آپارتمان در قالب این طرح اعلام آمادگی کرده است.
-
یک کارشناس بازار سرمایه:
مزایدههای املاک از شفافیت لازم برخوردار نیست/ لزوم عرضه املاک نهادهای عمومی و دولتی در بورس کالا
یک کارشناس بازار سرمایه معتقد است: بسیاری از نهادهای دولتی، عمومی و خصوصی از جمله شهرداریها و بانکها که دارای املاک زیادی هستند باید به منظور ایجاد شفافیت اقتصادی، مزایدههای غیرشفاف را کنار بگذارند و املاکشان را در تالار شیشهای بورس کالا به فروش برسانند؛ با این اقدام از تشریفات قانونی و صرف هزینه و زمان زیاد برای انجام مزایده ها، رها می شوند.
-
فروش متری مسکن به زودی رونمایی می شود
اوراق سلف مسکن که با نام خرید متری مسکن نیز شناخته می شود برای کسانی که توانایی خرید یک واحد کامل را ندارند و همچنین کمک به تامین مالی پروژه های مسکونی به زودی رونمایی خواهد شد.
-
در گفت و گو با کارشناس بازار سرمایه مطرح شد؛
ادامه فروش غیرشفاف املاک دولت، بانک ها و شهرداری ها/ بورس کالا آماده میزبانی از عرضه املاک
فروش املاک مازاد دولتی و بانک ها به شیوه شفاف و در سلامت اقتصادی، از تاکیدات مقام معظم رهبری و همچنین مسوولان اقتصادی کشور بوده است؛ اما بررسی ها نشان می دهد که نهادهای مختلف از جمله وزارتخانه ها، بانک ها و شهرداری ها اقدامی در جهت شفاف سازی فروش املاکشان و کنار گذاشتن مزایده های غیرشفاف انجام نداده اند.
-
معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد؛
انتشار اوراق سلف مسکن در بورس کالا برای خانه دار کردن مردم
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه انتشار اوراق سلف مسکن در بورس کالا با هدف کمک به متقاضیان مسکن و سازندگان طراحی شده است گفت: متقاضیان مسکن میتوانند در چند مرحله نسبت به خرید مسکن یا تامین مسکن اقدام کنند. با این اتفاق مردم می توانند براساس میزان سرمایه خود اقدام به خرید اوراق سلف مسکن در بورس کالا کنند که با این اتفاق هم ارزش پول در برابر نوسانات قیمت مسکن حفظ می شود و هم مردم در خرید یک واحد مسکونی سهیم شده و یا امکان خرید یک واحد کامل را خواهند داشت.
-
یک کارشناس بازار سرمایه مطرح کرد؛
لزوم عرضه املاک مازاد بانک ها و شهرداری ها در بورس کالا
پس از عرضه های موفق املاک مازاد بر تابلوی املاک و مستغلات بورس کالا که هفته های گذشته از سوی شرکت عمران پردیس، بانک اقتصاد نوین و وزارت دفاع، چندین ملک دیگر نیز در نوبت پذیرش برای عرضه در بورس کالا قرار دارند که کارشناسان شرایط ایجاد شده را فرصتی مغتنم برای عرضه املاک سایر نهادهای عمومی و دولتی و به خصوص بانک ها و شهرداری ها عنوان می کنند.
-
-
جواد فلاح مطرح کرد؛
پیش خرید متری مسکن در بورس کالا بدون ریسک نکول سازنده+فیلم
مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران با اعلام خبر انتشار اوراق سلف استاندارد مسکن در آینده نزدیک گفت: در این طرح بورس کالا به دنبال این است که بتواند مسکن را به شکل متری و در قالب اوراق سلف استانداردِ مسکن پیش فروش کند و این کار را در بستری که تضامین لازم از سازنده گرفته شود و خریدار با خیال راحت اقدام به خرید کند انجام دهد. در حال حاضر مردم در پیش خرید مسکن در بازار غیرمتشکل، همواره نگران عمل نکردن سازنده به تعهداتش هستند اما با آغاز معاملات پیش فروش متری مسکن در بورس کالا، خریداران با آسودگی خیال به میزان نقدینگی خود پیش خرید متری خانه انجام می دهند.
-
مروری بر مزایای فروش متری مسکن در بورس کالا؛
امکان سرمایه گذاری در بازار ملک با سرمایه خرد فراهم می شود
پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از آغاز معاملات اوراق سلف مسکن یا همان فروش متری مسکن در بورس کالا در آینده ای نزدیک خبر داده است که امکان ورود مردم با سرمایه های خرد در بازار املاک، حفظ ارزش پول در مقابل تورم و کمک به تامین مالی بخش تولید مسکن از جمله مزایای این روش معاملاتی است.
-
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه:
اوراق سلف مسکن به زودی در بورس کالا رونمایی میشود
معاملات اوراق سلف مسکن که به فروش متری مسکن شهرت یافته به زودی در بورس کالای ایران آغاز می شود؛ این خبری است که پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پی انجام اقدامات لازم و همکاری این وزارتخانه با بورس کالا اعلام کرده است. اصلانی گفت: با کمک این ابزار مالی بورس کالا، ارزش تمام شده ساخت یک واحد یا یک پروژه، تبدیل به ورقههای کوچک بهادار می شود و در بازار توسط انبوهساز عرضه میشود. در این بازار مردم می توانند به منظور حفظ ارزش پول خود را در مقابل تورم، اوراق مسکن از بورس کالا خریداری کنند.
-
یک کارشناس بازار سرمایه عنوان کرد؛
جزئیات عرضه املاک در بورس کالا/ گام بزرگ وزارت دفاع در شفافیت فروش املاک
یک کارشناس بازار سرمایه گفت: ورود وزارت دفاع به بازار سرمایه برای فروش املاک و اراضی در بورس کالا گامی بزرگ در جهت شفافیت اقتصادی است.
-
-
درگفتوگو با جواد فلاح مطرح شد؛
درخواست چند نهاد برای عرضه املاک مازاد در بورس کالا/ اعلام نحوه فروش متری مسکن
مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران در خصوص نهادهای دولتی که درخواست فروش املاک مازادشان را به بورس کالا ارسال کرده اند، بیان کرد: در حال حاضر مذاکراتی را با بانکها، ستاد اجرای فرمان امام، مجمع جهانی اهل بیت، وزارت دفاع و وزارت صمت برای فروش اموال مازادشان در بورس کالا داشته ایم و درخواست هایی نیز برای پذیرش املاک به بورس ارسال شده است. همچنین شرکت سرمایه گذاری مسکن در رابطه با انتشار اوراق سلف مسکن به بورس کالا پیشنهاداتی را ارایه داده است.
-
آقابزرگی، کارشناس ارشد بازار سرمایه:
عرضه بورسی املاک، قیمتها را متعادل و شفاف میکند
یکی از بانک های خصوصی براساس تکلیف قانونی، برخی املاک مازاد خود را هفته آینده در بورس کالا عرضه می کند. فردین آقابزرگی، کارشناس ارشد بازار سرمایه، در خصوص این رویداد، عرضه املاک و مستغلات در بورس کالا را در تعادل سطح عمومی قیمتها موثر می داند.
-
مرتضی افقه اقتصاددان مطرح کرد؛
دو دلیل مهم عرضه املاک مازاد دولت و بانک ها در بورس کالا
مرتضی افقه عضو هیات علمی دانشگاه و فارغ التحصیل اقتصاد از دانشگاه بیرمنگام انگلیس معتقد است که بورس کالا به دو دلیل اصلی بهترین مکان برای عرضه املاک مازاد دولتی و بانک هاست.
-
عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس:
مسکن در بورس کالا از پروژه های موفق اقتصادی می شود
عرضه مسکن در بورس کالا می تواند یکی از روش های کاربردی برای حمایت از جوانان، رفع آشفتگی بازار ملک و افزایش پس انداز مردم در این حوزه باشد؛ برای مثال فردی که میخواهد در بخش مسکن سرمایهگذاری کند، میتواند مستقیما با ورود به معاملات متری مسکن در بورس کالا، هر چند اندک در ملک سرمایهگذاری کند و به مرور صاحب خانه شود.
-
-
کارشناس ارشد بازار سرمایه اعلام کرد؛
آمادگی زیرساختهای بورس کالا برای معاملات مسکن
کارشناسان بورس در اعلام راهکارهای خود برای بهبود اوضاع بازار مسکن، به سازوکار بورس کالا اشاره کردهاند؛ از بازار سرمایه خبر میرسد که چند طرح برای حفظ سرمایه مردم همسو با تورم مسکن در دست اقدام است و براساس بررسیها، زیرساختهای معاملاتی بورس کالا برای برداشتن گامی در راستای خانهدار شدن مردم آماده است.
-
رییس جمهور در ستاد هماهنگی اقتصادی دولت:
بورس املاک با تلاش و سرعت عمل راه اندازی شود
در یکصد و چهل و دومین جلسه ستاد هماهنگی اقتصادی دولت دوازدهم که روز سهشنبه به ریاست رئیس جمهور برگزار شد، حسن روحانی با تأکید بر ضرورت تقویت و تعمیق بازار سرمایه از وزارت امور اقتصادی و دارایی و شورای عالی بورس خواست برای راهاندازی بورس املاک تلاش و سرعت عمل داشته باشند.
-
وزیر راه و شهرسازی:
«بورس مسکن» نقدینگی را به سمت تولید مسکن هدایت می کند
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در خصوص ورود مسکن به بورس گفت: ورود مسکن به بازار بورس باعث می شود تا سرمایههای مردم از طریق بورس تبدیل به مسکن شود؛ اولین بار نیز معاونت بورس این موضوع را مطرح کرد و قرار است ساز و کار آن از طریق بورس مشخص شود، این امر می تواند نقدینگی را در اختیار ساخت و ساز مسکن قرار دهد.
-
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد؛
شمارش معکوس برای اجرای پیش فروش متری مسکن در بورس کالا/قرارداد آتی هم در حوزه مسکن اجرایی می شود
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از عملیاتی شدن ابزار پیش فروش متری مسکن و فروش نسیه مصالح ساختمانی در بورس کالا خبر داد. به گفته پروانه اصلانی، ابزارهای مالی بازار سرمایه در ارتباط با حوزه مسکن، شامل اوراق سلف موازی استاندارد جهت پیش فروش متری ساختمان، بازار تهاتری مصالح و ملک ، انتشار اوراق خرید دین بر پایه معاملات نسیه مصالح ساختمانی، صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات شاخص شهر تهران قابل معامله در بورس، قراردادهای آتی بر پایه صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات شهر تهران، قراردادهای آتی بر پایه سبد شاخص مصالح ساختمانی معاملات فیزیکی مسکن (عرضه زمین و املاک دولت و بخش خصوصی در بورس کالا) است.